貫徹落實去庫存 聚焦主業(yè)謀轉(zhuǎn)型
物產(chǎn)中大百億地產(chǎn)資產(chǎn)出售
11月29日，通過在浙江產(chǎn)權(quán)交易所現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)競價，集團公司成功將杭州中大圣馬、物產(chǎn)良渚花苑等15家公司股權(quán)資產(chǎn)包以總價13.51億元轉(zhuǎn)讓給陽光城集團，同時陽光城集團承接集團對15家標的公司合計91.18億元應(yīng)收債權(quán)，集團通過該標的資產(chǎn)出售，共可回籠現(xiàn)金104.69億元。
自9月27日集團公司在浙江產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌開始預(yù)披露杭州中大圣馬、物產(chǎn)良渚花苑等15家公司股權(quán)資產(chǎn)包轉(zhuǎn)讓信息，10月28日正式披露股權(quán)資產(chǎn)包轉(zhuǎn)讓信息，截止11月24日掛牌屆滿共計40個工作日。在上述公告及掛牌期間，國內(nèi)排名前30強的大型房地產(chǎn)企業(yè)中有18家對該資產(chǎn)包有強烈的購買意愿，最終由陽光城集團競得該股權(quán)資產(chǎn)包。剔除標的公司因分紅導致凈資產(chǎn)減少的因素，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格較凈資產(chǎn)溢價達268.07%。通過此次資產(chǎn)包轉(zhuǎn)讓，集團公司將實現(xiàn)競買溢價等收益。
去年12月底，中央經(jīng)濟工作會議提出將“去庫存”作為我國主要經(jīng)濟任務(wù)之一，今年以來，公司積極貫徹中央和省委省政府關(guān)于“三去”工作精神，認真落實省國資委《關(guān)于開展省屬企業(yè)“提質(zhì)增效年”活動的通知》，緊緊圍繞“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略進行產(chǎn)業(yè)整合。特別是貫徹落實省委省政府和省國資委去庫存要求，重點針對旗下房地產(chǎn)板塊開展“去庫存謀轉(zhuǎn)型”工作，作出了實施房地產(chǎn)板塊項目整體轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)型發(fā)展的重大決策。集團本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓正值新一輪國家房地產(chǎn)調(diào)政策控密集出臺：9月末至10月初，全國20多個城市密集出臺調(diào)控措施，包括限購、限價、增加供應(yīng)等措施，同時，從部分城市開始清查拿地資金情況來看，市場資金面不斷收緊；11月中上旬，杭州、深圳、南京、武漢等城市都在此前的基礎(chǔ)上進一步收緊了樓市政策，從信貸、首套認定資格等方面都加大地產(chǎn)調(diào)控力度。在上述調(diào)控政策的影響下，杭州、武漢、寧波等城市的房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)了急劇下滑，部分城市的商品房成交價格開始回調(diào)，未來市場發(fā)展趨勢較難把握。
剝離處于盈利狀態(tài)、今年仍對集團發(fā)展有著良好業(yè)績貢獻的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，將使集團 “一體兩翼”的發(fā)展戰(zhàn)略更加清晰，更加聚焦主業(yè)，資本結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，也是繼2015年集團整體上市后實施的又一次重大戰(zhàn)略舉措。通過本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，集團公司出清房地產(chǎn)板塊傳統(tǒng)經(jīng)營業(yè)務(wù)，回收巨額的現(xiàn)金流，為中大地產(chǎn)公司開啟經(jīng)營轉(zhuǎn)型之路，將集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)由傳統(tǒng)重資產(chǎn)運營模式向資產(chǎn)經(jīng)營、物業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、代建服務(wù)和典當金融服務(wù)等地產(chǎn)金融輕資產(chǎn)運營服務(wù)模式轉(zhuǎn)型，從而，中大地產(chǎn)公司將從現(xiàn)有的狀態(tài)，轉(zhuǎn)型歸類為集團“一體兩翼”中“金融之翼”的重要成員。
文：焦利劍
